评估等工作的若干规定》（沪环规﹝2021﹞4号）中对地块流转的管理要求“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，以及经营性用地、工业用地变更为商服用地的土地使用权人(含土地储备机构)应在土地储备、出让、收回、续期、划拨前完成土壤污染状况调查”，上海市宝山区罗店镇远景村郊野单元02-03地块（以下简称“地块”）在用途转型和土地流转前需完成土壤污染状况调查工作。因此，上海昌发岩土工程勘察技术有限公司受上海宝山区罗店镇远景经济合作社委托，对该地块开展土壤污染状况初步调查工作。

我司于2024年8月10日-8月30日对该地块开展了第一阶段土壤污染状况调查工作中的资料收集、现场踏勘、人员访谈工作，9月1日-9月6日编制调查采样方案并通过内部质量检查，10月25日-10月29日完成了该地块第二阶段土壤污染状况调查初步采样工作。所有样品均送往具有CMA和CNAS资质的上海谱诺检测技术有限公司进行分析检测。

第一阶段土壤污染状况调查

地块概述：地块位于上海市宝山区罗店镇远景村，东至规划河道，南至乡间道路，西至农田，北至小塘子河绿地，调查面积约2846.08m2，地块历史上主要为农用地、河流、鸡等家禽养殖（行业代码为A0321鸡的养殖）属于《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》中畜禽养殖设施建设用地（代码060202）、上海成胜消防器材设备有限公司（消防箱的生产，行业代码C3353安全、消防用金属制品制造）、上海芋群包装制品有限公司（木制包装材料存储批发，F5199其他未列明批发业）等属于《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》中一类工业用地（代码100101），不涉及化工石化(含焦化)、医药制造、橡胶塑料制品、纺织印染金属表面处理、金属冶炼及压延、非金属矿物制品、制革、金属铸锻加工、危险化学品生产储存及使用、农药生产、危险废物收集利用及处置、加油站、生活垃圾收集处置、污水处理等15类活动（下文简称“15类活动”）。

地块现状：地块整体为拆除后空地，地势较为平整，无硬化地坪留存，四周存在铁皮围挡与外界分隔，地块西南部存在进出大门，大门为锁闭状态，地块存在专人看管，外人无法流入地块内。地块地表残存有拆除活动产生的碎砖、碎石子、碎混凝土块等建筑垃圾平铺于地面，因地块建设后续无地下建构筑，地表留存的建筑垃圾作为后续开发建设的地基垫层使用。地块2024年8月份现状与地块11月份现状无明显变化。

地块历史：70年代前，主要为远景村农用地，70年代-2000年北部主要为远景村集体散养鸡等家禽场所，南部仍为农用地，种植小麦水稻等作物，东部存在少量河流。2000年-2009年地块北部闲置，南部仍为农用地种植蔬菜等经济作物，2008年南部闲置未种植，东部存在少量河流。2010年，地块内原有建筑拆除，建设1处简易仓库，空置未使用，场地整体进行平整。2011年-2017年，地块租赁给上海成胜消防器材设备有限公司进行消防箱的组装加工（无喷漆工艺），2011年成胜消防进行建设，东部河道进行填埋，填埋土为建设时地块内平整土壤无外来土壤；2012年建设完成投入生产，2015年南部新增一处办公用房，东部成品仓库范围扩大，2017年停止生产搬迁。2018年-2024年，地块租赁给上海芋群包装制品有限公司进行木制包装容器等仓储批发使用。2024年7月地块内建筑拆除，场地进行平整，并进行封闭管理。

依据《上海市宝山区罗店镇远景村郊野单元村庄规划（专项）远景村乡村单元调整图则》得知，地块规划为商业服务业用地（C2），属于《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》中其他商业服务业用地（代码0904），根据《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018），地块属于建设用地第二类用地类型。

地块周边概述：

地块周边当前土地利用类型主要为空地、农用地、绿地、河流、住宅、道路等，地块周边500m范围内不存在工业企业。因此周边环境对本地块土壤和地下水环境造成影响的可能性较低。

第一阶段调查结论：

通过前期对地块内及周边区域污染状况分析，地块历史河道存在回填，可能存在暗浜区域，养殖场所的清洗废水，上海成胜消防器材设备有限公司中生产车间、原材料与成品仓库、固废存储过程等可能对地块造成影响，涉及《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》（沪环土﹝2020﹞62号）中“（1）历史上曾涉及工矿用途、规模化养殖、有毒有害物质储存与输送”和“（5）历史上曾存在其他可能造成土壤污染的情形”的情况。

经判断应开展第二阶段土壤污染状况调查的初步采样工作。综合地块及地块周边历史情况，初步识别本地块关注污染物包括：重金属（铅、铝）和石油烃（C10-C40）等。

第二阶段土壤污染状况调查

根据第一阶段调查情况，我司于2024年10月25日-2024年10月29日开展现场采样工作，钻探工作由上海杰狼环保工程技术有限公司负责，土壤样品采集，成井洗井、地下水采样洗井及样品采集由上海谱诺检测技术有限公司负责。其中10月25日进行土壤钻探采样工作，监测井建设工作，10月26日日进行成井洗井工作，10月29日进行地下水采样洗井及采样工作。

本次调查采用专业判断布点法在地块内布设3个土壤/地下水复合监测点位、1个土壤监测点。另外，在地块外西侧约40m处布设了1个水土复合对照监测点，对照点历史用途为农用地。本次调查土壤与地下水建井深度均为6m。

本次调查共采集了14个土壤样品（包括1个平行土样）、4个地下水样品（包括1个平行水样品）；另外，于对照监测点采集了4个土壤样品（包括1个平行土样）、1个地下水样品，另外还设置了1套设备淋洗样、2套运输空白样、2套全程序空白样。

根据地块内识别的潜在污染物，保守考虑，确定本次调查地块内土壤和地下水检测项目包括pH值、《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中45项基本检测项（包括重金属、挥发性有机物、半挥发性有机物）及19项其他项目（4项重金属、4项挥发性有机物、10项半挥发性有机物和石油烃（C10-C40）），土壤特征因子重金属铝。

土壤：地块内土壤pH值在8.36-8.99之间，共检出11种重金属（铜、镍、铅、镉、铍、钴、锑、钒、砷、汞、铝）和石油烃（C10-C40）但检出值均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）第一类用地筛选值，重金属铝低于计算出风险筛选值。挥发性有机物及半挥发性有机物未检出。

地下水：地块内地下水pH值在7.3~7.5之间，共检出8种重金属（铅、钴、铜、镍、锑、钒、砷、汞）和石油烃（C10~C40），但检出值均低于《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）IV类标准限值和《上海市建设用地地下水污染风险管控筛选值补充指标》（沪环土〔2020〕62号附件5）中第一类用地筛选值。挥发性有机物及半挥发性有机物均未检出。

综上所述，项目地块土壤环境质量满足第二类用地开发需求，无需开展土壤污染状况详细调查工作，上海市宝山区罗店镇远景村郊野单元02-03地块可作为商业服务业用地（C2）等第二类用地用途使用。